Оспаривание арендной ставки помещения

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости Москвы является довольно-таки критической. Связано это с неожиданным повышением стоимости аренды на помещения, находящиеся в собственности городских властей. Поскольку Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) повысил арендную ставку как на уже заключенные договора, нуждающиеся в пролонгации, так и на новые. В связи с чем, арендаторы несут серьезные убытки.  

Сумма индексации арендной ставки варьируется в больших пределах, что приводит к серьезным суммам незапланированных расходов для предпринимателей. А ведь любая компания, которая вынуждена арендовать помещения для совершения предпринимательской деятельности, будь это складские, торговые или офисные помещения, принадлежащие городу, вынуждена вкладывать значительную часть дохода в аренду. Внезапное повышение ставки, расходует весомую часть бюджета компании, что приводит к снижению рентабельности бизнеса. 

Действия, направленные на оспаривание арендной ставки 

Самостоятельные попытки направленные на снижение стоимости арендной ставки, зачастую, приводят к неудачам. Многочисленные обращения в ДГИ в виде писем с требованием понизить арендную плату остаются не отвеченными. Решением данной проблемы может стать оценка арендной ставки, но только в определенных случаях, о которых пойдет речь ниже по тексту.  

Оценка ставки арендной платы услуга, которую оказывает наша компания, результатом которой является отчет об оценке, выполненный квалифицированными специалистами по строго-определенной форме. Отчет непременно будет соответствовать всем требованиям предъявляемыми Федеральными стандартами оценки (ФСО), что существенно увеличивает шансы на оспаривание арендной ставки помещения. 

В каких случаях требуется оспаривание арендной ставки помещения? 

На практике таких случаев много, перечислим лишь наиболее распространенные из них, когда требуется оценка:

• в случае несоответствия арендной ставки рыночной;
• в случаях необходимости переуступки прав аренды;
• при получении финансирования, в виде кредита и прочее.

Стоит заметить, что сторона у которой в собственности находится то или иное имущество не всегда может определить подлинную ценность сдаваемых помещений. Такие ситуации могут возникнуть, например, при сдаче в аренду объектов, имеющих культурную ценность. 

В зависимости от ситуации и целей оценки мы всегда с радостью окажем услуги по оценке, в частности, но не ограничиваясь:

• оценка стоимости арендной ставки помещений торгового, производственного или складского назначения;
• оценка стоимости арендной ставки зданий или сооружений;
• оценка стоимости арендной ставки земельных участков.

Что делать, когда оспаривание арендной платы за помещение не помогло? 

Если величина арендной ставки не была урегулирована в следствие предоставления протокола разногласий с отчетом об оценке в ДГИ, то выходом является обращение суд. Отчет об оценке является основанием для такого обращения, и рассматривается арбитражными судом в качестве доказательства наряду с отчетом об оценке оппонента. 

Оспаривание стоимости аренды нежилого помещения, находящегося в собственности ДГИ является сложной процедурой и согласно сложившейся практике не всегда приводит к положительным результатам в виду меняющейся практики. Поэтому целесообразно прежде чем ввязываться в спор заказать даже не отчет об оценке, а экспресс-оценку для анализа финансовый целесообразности данной затеи.