Оценка объекта капитального строительства
Оценка объекта капитального строительства весьма востребованная услуга необходимая как физическим, так и юридическим лица для ряда целей, к примеру:
- внесения недвижимости в уставной капитал;
- определения цены иска для судебных разбирательств;
- выкупа недвижимости у государства;
- выступления в наследственные права и проч.
Также проводиться кадастровая оценка объектов капитального строительства для определения величины налога подлежащего уплате за владение объектом недвижимости.
Осуществить оценку объекта капительного строительства может как частнопрактикующий оценщик, так и оценочная организация, которые должны обладать всеми необходимыми документами на право занятия оценочной деятельностью. За исключением кадастровой оценки ее проводят государственные оценщики из кадастровой палаты.
В сколько этапов проходит оценка объектов капитального строительства?
Оценка объектов завершенного строительства для любых других задач производится в несколько этапов:
- с частнопрактикующим оценщиком или оценочной компанией, специалисты которой будут выполнять оценку, заключается договор об оказании оценочных услуг;
- специалисты анализируют объект капитального строительства, подробно описывают все его характеристики, определяют износ;
- оценщики исследуют схожие объекты завершенного строительства в регионе, где производится оценка и подбирают наиболее близкие по параметрам;
- специалисты производят выбор подходов и методов, применяемых для оценки объекта капитального строительства;
- оценщики рассчитывают стоимость на основании выбранных подходов и методов, согласовывают результаты и оформляют отчет об оценке.
Что требуется для проведения оценки объекта завершенного строительства?
Оценка рыночной стоимости объектов капитального строительства осуществляется после предоставления оценочной компании или частнопрактикующему оценщику комплекта документов, который состоит примерно их следующих:
- свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРП;
- технический паспорт объекта капитального строительства;
- справка о балансовой стоимости здания;
- справка о кадастровой стоимости (в случаях ее оспаривания);
- поэтажный план, экспликация об объект завершенного строительства;
- правоустанавливающие документы на землю;
- сведения о заказчике оценки.
Оценка объекта капитального строительства может быть реализована в соответствии с федеральным стандартами оценки только после предоставления всех вышеперечисленных документов.
Отличия, когда осуществляется государственная оценка объектов капитального строительства
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства по большому счету методологически ничем не отличатся от проведения аналогичной оценки объектов завершенного строительства независимым частнопрактикующими оценщиками или оценочными организациями. Подобная оценка необходима для определения кадастровой стоимости недвижимости в целях формирования действенной системы налогообложения на недвижимое имущество, в том объекты капитального строительства.
Оценка объектов капитального строительства государством влияет не только на налоги, но и на ценообразование на рынке недвижимости. Поскольку невозможно продать недвижимость ниже 70% от ее кадастровой стоимости, это чревато доначислением налогов с купли-продажи. Чтобы избежать этого понадобится оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания.