Оценка комнаты в квартире
Комнатой считается обособленное помещение с оконными и дверными проемами, оборудованное выходом к местам общего пользования. Оценка комнаты в квартире может проводиться, кроме прочих, в следующих случаях:
- продажа комнаты в коммуналке;
- раздел имущества во время развода;
- вступление в наследство;
- приватизация помещения в коммунальной квартире;
- получение кредитов под залог недвижимости и проч.
Факторы, влияющие на стоимость оценки комнаты в квартире
Оценка квартир, как и оценка стоимости комнаты в них, необходима для определения рыночной, ликвидационной и прочей стоимости недвижимости. В ситуациях с комнатами, объектом оценки выступают именно они, а не объект недвижимости в целом.
Оценка комнаты, как правило, осуществляется сравнительным подходом. Он заключается в подборе нескольких аналогичных комнат имеющихся в продаже и их сравнении с оцениваемой комнатой с внесением поправок, отличающих объект оценки от аналогов.
Оценщик сначала рассчитывает стоимость одного квадратного метра комнаты, после чего определяет общую стоимость комнаты, принимая во внимание факторы, влияющие на ценообразование.
Рыночная оценка квартир, комнат, долей зависит многих факторов, в частности, но не ограничиваясь от следующих:
Общие факторы
- это удаленность от остановок общественного транспорта, наличие/отсутствие развитой инфраструктуры, благоустроенность придомовой территории, техническое состояние квартиры, планировка квартиры, площадь кухни и проч.;
Индивидуальные факторы
- это общее техническое состояние комнаты, площадь комнаты, высота потолков, уровень отделки комнаты, видовые характеристики и проч.
Оценка комнаты в коммунальной квартире проводится несколько иначе, чем определение рыночной стоимости доли в частном жилье. Поскольку при оценке доли, сначала определяется общая стоимость квартиры, а уже затем выясняется стоимость доли методом парных продаж.
Рыночная стоимость комнаты определяется как стоимость самостоятельного объекта недвижимости. В связи с чем, задача оценщика – определить рыночную стоимость не коммуналки, а лишь отдельной комнаты в ней, учитывая при этом все перечисленные факторы, влияющие на ее ценообразование.
Что нужно для оценки комнаты в коммунальной квартире?
Оценка комнаты в коммунальной квартире также, как и доли в частном доме проводится на основании заключенного договора и согласованного задания на оценку, для подписания которых потребуются следующие документы:
- свидетельство на комнату или выписка из ЕГРПН;
- завещание, договор купли-продажи, дарения или иные документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности;
- паспорт заказчика;
- доверенность от заказчика, если он действует через представителя;
- технические документы на комнату (экспликация, поэтажный план, технический паспорт и проч.).
После изучения указанных документов, предоставленных заказчиком, производится осмотр оцениваемой комнаты к квартире. Далее оценщик исследует факторы, влияющие на стоимость комнаты и затем определяет рыночную или иную стоимость и составляет отчет об оценке. В данным документе содержатся сведения о заказчике, объекте оценки, компании-исполнителе, оценщике и итоговой стоимости комнаты в квартире.
Отчет об оценке имеет юридическую силу и может быть использован заказчиком оценки для достижения целей, оговоренных в задании на оценку.