Оценка дачи и коттеджа
Независимая оценка дачи и коттеджа может осуществляться для различных целей, к примеру, не ограничиваясь, но в частности:
- определение стоимости для купли-продажи;
- оценка дачи для наследства;
- оформление страховки на домовладение;
- удостоверение соглашения о разделе имущества;
- оптимизация налоговых издержек и проч.
Критерии, по которым проходит оценка дачи и коттеджа
При оценке как дачи, так и коттеджа подразумевается наличие в собственности также земельного участка, на котором они возведены. Поэтому при проведении такой процедуры, как оценка стоимости дачи и коттеджа, учитываются права участок, а также категория и вид разрешенного использования земли.
При оценке дачи и коттеджа учитываются различия между ними, к которым относятся следующие:
Дача
- объект сезонного проживания, который, как правило, используется для подсобного хозяйства и садоводства и поэтому часто лишен основных коммуникаций;
Коттедж
- объект завершенного строительства, с соответствующими подъездными путями, подходит в том числе и для круглогодичного проживания в виду наличия водо-, газо- и электроснабжения.
Деление на наличие коммуникаций носит условный характер, поскольку условно любую дачу можно при наличии средств довести до объекта капитального строительства и использовать как коттедж или дом.
Важно, заказывая услуги по оценке дачи или коттеджа, при отсутствии документов на объекты, довести до сведения оценщика не только вид разрешенного использования земли, но и наличие подведенных к постройке коммуникаций, поскольку эти данные существенно влияют на итоговую величину.
Методики, по которым реализуется оценка дачи и коттеджа
В зависимости от целей оценки дачи или коттеджа, как правило, используются следующие подходы: затратный и сравнительный.
Важное условие для употребления затратного подхода – это довольно точные данные на затраты на строительство тождественной дачи или коттеджа с учетом износа объекта оценки. Поэтому оценка дачи для продажи сравнительным подходом исходя из предложений о продаже объектов с аналогичными характеристиками в условиях свободной рыночной конкуренции является наиболее точной, так как отражает актуальные показатели спроса и предложения.
Когда же происходит оценка коттеджа, в ее основу положено детальное изучение следующих характеристик:
- категория и вид разрешенного использования земли;
- наличие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, банки, школы и проч.);
- транспортная доступность (близость к остановка общественного транспорта, транспортным магистралям);
- тип сооружения, общая площадь, используемые материалы, уровень ремонта, наличие дополнительных построек и проч.
Кроме того, когда проводится оценка стоимости коттеджа, как было уже отмечено ранее, наличие водо-, газо- и электроснабжения имеет существенное значение, в отличии от дачи, которая используется преимущественно летом. К числу значимых характеристик также относится экологическая обстановка района расположения объекта недвижимости.
Чтобы получить реальную рыночную стоимость дачи или коттеджа с учетом целей для которых проводится оценка, нужно заручиться поддержкой компетентных исполнителей, соответствующих требованиям Закона об оценочной деятельности и имеющим достаточный опыт в оценке загородной недвижимости.