Оценка при изъятии
Изъятие объектов недвижимости у собственников – мера, к которой прибегают для государственных или муниципальных нужд, а также при сносе аварийных зданий и сооружений. Государство может на возмездной основе изъять недвижимость, к примеру, если:
- на территории земельного участка, где расположена недвижимость, планируется строительство объектов государственного значения;
- на участке необходимо провести магистральный трубопровод;
- есть планы реализации иных государственно-значимых проектов.
Оценка квартиры при изъятии нужна, чтобы определить стоимость недвижимого имущества и сумму компенсации, которая полагается собственнику от государства, субъекта федерации или муниципалитета. При этом при независимой контроценке в расчет принимается не только стоимость какой-то конкретной недвижимости, когда считает государственный оценщик, но и учитывается денежный эквивалент утраченной выгоды от владения недвижимостью.
Контроценка для изъятия для государственных нужд осуществляется в несколько этапов:
- обращение заказника с заданием на оценку;
- заключение договора и предоставление необходимого комплекта документов (правоустанавливающие и технические документы на недвижимость);
- осмотр объекта недвижимости, сбор и анализ имеющихся данных;
- подготовка отчета об оценке в целях изъятия и передача его заказчику.
Зачем заказывать независимую оценку, если государство проводит свою?
Квалифицированные оценщики, не находящиеся в контакте с муниципальными или федеральными образованиями, могут предоставить максимально объективную информацию о рыночной стоимости недвижимости.
Такие оценщики анализируют все факторы: состояние дома, наличие или отсутствие ремонта, удаленность от центра города и проч. Кроме того, независимая оценка квартиры при изъятии для муниципальных нужд осуществляется индивидуально по заключенному договору. Это позволяет специалистам сосредоточиться на работе исключительно с недвижимым имуществом заказчика, объективно проанализировать все параметры и компетентно оценить недвижимость.
Что включает в себя оценка для целей изъятия объектов недвижимости?
Выше отмечалось, что в отличии от государственной оценки, в расчет независимым оценщиком принимается не только стоимость недвижимости, но и убытки, связанные с ее изъятием. Кроме того, государственные оценщики зачастую не учитывают ценообразующие факторы изымаемой недвижимости, к примеру, такие как:
Местоположение
- чем ближе расположена недвижимость к центру города, тем выше ее стоимость.
Транспортная доступность
- близость метро, остановок электропоездов и наземного общественного транспорта увеличивает стоимость недвижимости.
Инфраструктура
- школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и место общественно-делового значения в шаговой доступности непосредственно повышают цену объекта недвижимости.
Состояние встроенных помещений
- даже в аварийных зданиях нередко находятся жилые и нежилые помещения в идеальном состоянии. Если собственник проводил капитальный ремонт, цена будет значительно выше по сравнению с аналогичными вариантами без сопутствующих ремонтных работ.