Оценка квартиры
Оценка стоимости квартиры позволяет определить на какую сумму можно рассчитывать при сделке с жильем в текущих рыночных условиях. Эта услуга актуальна как для продавца, так и покупателя, поскольку позволяет исключить ценовые манипуляции со стороны контрагента по сделке. В случае, если жилье выступает в качестве залога по кредиту, справедливая оценка квартиры позволит защититься от занижения ее стоимости банковскими специалистами.
При продаже собственники нередко пытаются оценить квартиру самостоятельно, изучая схожие предложения на рынке недвижимости. Однако для этого необходимо знать множество параметров, которые часто упускаются из виду. Некоторые цены могут быть занижены в силу необходимости срочно продать жилье или наоборот завышены из-за недавно проведенного ремонта и прочих нюансов.
Сделать точную оценку квартиры в Москве поможет независимая профессиональная оценочная компания, которая обладает достаточным опытом и знаниями в сфере оценки жилой недвижимости.
Критерии, по которым проводится оценка квартиры
Оценивая жилую недвижимость, специалисты принимают во внимание ряд критериев, каждый из которых играет важную роль в ценообразовании, в частности, но не ограничиваясь:
- традиционно, наиболее высокую стоимость имеет недвижимость в центре города, а также в престижных местах (например, таких, как Рублевка). Кроме того, цены будут выше в перспективных районах, где планируется реализация масштабных проектов;
- наибольшее значение имеют год постройки, тип, материалы стен, перекрытий и фасадов, состояние капитальных сооружений. Также принимается во внимание наличие современных решений, таких, как подземный паркинг, системы «умный дом», собственные котельные;
- наибольшее значение имеет площадь объекта (общая и жилая), высота потолков, планировка, потребность в проведении ремонта. Кроме того, важную роль играют наличие индивидуального отопления, системы «теплый пол» и других преимуществ, повышающих комфорт проживания;
- как правило, квартиры на первых и последних этажах имеют более низкую стоимость по сравнению с жильем, расположенным между ними. Однако для престижных форм недвижимости (таких, как пентхаусы) это правило не работает;
- если рядом есть школы, магазины, больницы, станции метро и удобные автомобильные дороги, это увеличивает стоимость квартиры, тогда как отсутствие удобств рядом с жильем существенно уменьшает цену;
- все меньше людей готовы жить рядом с промзонами, свалками, очистными сооружениями и крупными трассами, поэтому цены на квартиры, расположенные в районах с повышенным загрязнением воздуха, будут ниже.
Оценка рыночной стоимости квартиры по этим критериям является сложной задачей, которая должна выполняться в соответствии с Федеральными стандартами оценки. В некоторых случаях оценка квартиры является необходимой, например, если стоимость жилья определяется для вступления в наследство или раздела супружеского имущества в судебном порядке.
Оценка квартиры для суда
В случае, если возникает имущественный спор, жилье может стать объектом, который подлежит продаже с последующим разделом полученной от его продажи суммы. К такой необходимости чаще всего приводит развод, а также крупная задолженность по кредитам, штрафам и иным платежам либо конфликт собственников жилой недвижимости между собой.
Независимая оценка квартиры для суда позволяет снять разногласия и обеспечить справедливый раздел имущества между всеми, кому причитается доля от продажи жилья. Особенно важно соблюдать этот порядок, если одним из собственников является ребенок, так как стоимость его доли нельзя снижать относительно полной стоимости жилья.
При оценке жилой недвижимости для судебных нужд собственники часто препятствуют проведению осмотра. В таких случаях осуществляется внешний осмотр здания, прилегающей территории и подъезда, а состояние квартиры оценивается по документам и сведениям, предоставленным заказчиком. Кроме того, полученная оценка квартиры в дальнейшем подлежит защите на судебном слушании, так как каждая сторона процесса может нанять своего оценщика.
Оценка квартиры для наследства
При определении стоимости квартиры наследникам необходимо учитывать не только ее стоимость, но и обязательства по ней. По закону, к новому владельцу переходит вся задолженность по коммунальным платежам, ипотеке, а также ответственность за незаконную перепланировку и ущерб, который могли нанести действия прежнего хозяина (например, затопление квартир, расположенных ниже). Оценить квартиру для наследства в подобных условиях крайне необходимо. Поскольку редко, но бывает так, что наследовать жилье – невыгодно.
Кроме того, если наследников несколько, оценка квартиры для наследства может потребоваться для последующей продажи и раздела вырученной от продажи денежной суммы, либо для выкупа одним из наследников долей в квартире у остальных владельцев. Оценка жилья для наследства позволяет выделить справедливые доли всем, кому они положены по закону.
Оценка квартиры: оперативно, доступно, объективно
Независимая оценка рыночной стоимости квартиры позволяет не только узнать текущую реальную стоимость жилья, но и получить на руки официальный документ в виде отчета об оценке, который можно предоставить в нотариальную контору, органы опеки, судебные инстанции и в иные учреждения и организации. В нашей компании вы можете заказать оценку квартиры для любых нужд и получить отчет в кратчайшие сроки.