Оценка для аренды
Оценка стоимости аренды позволяет определить рыночную цену платы за арендуемый объект. Если выражаться просто, то процедура основывается на показателях дохода от аренды аналогичных объектов. И соответственно, чем больше прибыль от сдачи в аренду объектов-аналогов, тем выше не только ставка арендной платы за объект оценки, но и его рыночная стоимость.
Но на деле оценка права аренды является довольно трудоемким процессом, который требует специальных знаний в области оценки и профессиональных навыков проведения подобной процедуры. Поэтому данный процесс стоит доверять лишь квалифицированным специалистам, уполномоченным на проведение оценки ставки арендной платы.
Необходимые документы, когда проходит оценка для аренды
Прежде всего, вам стоит ознакомиться с общим пакетом необходимой документации, которую следует предоставить оценщику для определения стоимости арендной платы имущества.
К таким документам, например, при оценке аренды недвижимости, относятся следующие:
- выписка из ЕГРПН;
- технический паспорт (при наличии);
- экспликация и поэтажный план;
- свидетельство о регистрации права (при наличии);
- и иные документы.
Например, оценка аренды земельного участка имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке стоит учитывать при заказе соответствующей услуги у оценщика.
В основном, стоит отметить, что земельные участки по своей сущности являются основополагающим объектом недвижимости. И на рыночную стоимость аренды земли будет влиять множество факторов начиная от того, на каких условиях заключается договора аренды (срок, возможность выкупа и проч.), до того, закончено ли строительство расположенной на участке иной недвижимости (зданий, строений, сооружений проч.).
Некоторые нюансы, когда проводится оценка рыночной ставки арендной платы
Производя такие операции, как к примеру оценка аренды недвижимости, оценщики должны руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством, а именно Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. В которых сказано, что стоимость может быть определена не только для материальных объектов, но и для отдельно взятых прав на эти же объекты.
Так уже было оговорено ранее, помимо закона и стандартов оценки, ключевым документом, на основании которого будет происходить оценка, является непосредственно договор аренды либо проект данного договора или же дополнительное соглашение к договору аренды.
В частности, важными сведениями, на которые стоит обратить внимание, в указанных документах, являются:
- условия договора аренды
- описание и технические характеристики объекта.
Оценка аренды помещения невозможна без учета всех технических параметров и сведений, содержащихся в договоре аренды и приложений к нему. Прежде всего, для оценщика важны такие показатели, как периодичность платежей, длительность аренды, возможность арендуемого имущества и проч.
Что касается иных характеристик объекта оценки, здесь также есть множество факторов, от которых будет зависеть итоговая рыночная стоимость аренды.
К таким в частности относятся:
- местонахождение объекта аренды;
- назначение оцениваемого имущества;
- общая площадь объекта;
- удаленность от значимых локаций;
- и прочие параметры.
Квалифицированная оценка рыночной аренды возможна только при соблюдении алгоритма ее проведения и наличии достаточного объема документов и сведений. Только тогда вы сможете получить максимально точные выводы о стоимости арендной ставки объекта от оценщика, который проведет данную процедуру.