Оценка земельного участка
Чтобы располагать объективной информацией о стоимости земельного участка, например, для его раздела или залога, необходимо провести оценку земли. К оценке прибегают также при осуществлении гражданско-правовых сделок, в частности купли-продажи, мены и проч. А также для целей страхования, бухучета, а еще оценка земельного участка для нотариуса проводится, когда необходимо вступить в наследственные права.
Оценка земельного участка – это процесс определения его рыночной либо иной стоимости или же его арендной ставки. Прежде всего на стоимость как земли, так и ее аренды влияет месторасположение земельного участка, а также рельеф, наличие коммуникаций и строений, а также иные ценообразующие факторы. Но, как правило, рыночная стоимость земельного участка не может быть значительно выше, чем стоимость участка, расположенного в той же местности с теми же характеристиками.
Оценка земельного участка: специфика проведения и нюансы
Оценка стоимости земельного участка является довольно сложным процессом, включающим в себя целый ряд факторов и нюансов. Например, при процедуре оценки земли доходным подходом внимание обращается на срок, вероятность и предполагаемую величину прибыли от эксплуатации участка. Оценка проводится на конкретную дату, поскольку в разные промежутки времени, цена может отличаться. Также немаловажным фактором является степень застройки земли и возможность возведения новых строений, а также коммуникационная оснащенность земельного участка.
При определении самого эффективного целевого использования земли во внимание берется ее назначение и разрешение использование. Если назначение у сравниваемых участков иное, то стоимость соответственно тоже корректируется.
Важно отметить, что рыночная оценка земельного участка может осуществляться следующими субъектами оценочной действенности:
- физическими лицами, осуществляющими свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой;
- физическими лицами заключившими трудовой договор с юридическим лицом, которое соответствует требованиям закона.
Значение категории земли, когда проводится оценка земельного участка
Специалисты, оказывающие услуги по оценке земель, обращают внимание в первую очередь на категорию оцениваемого земельного участка. Она играет важнейшую роль в ценообразовании и является одним из важнейших факторов, влияющим на рыночную стоимость земли. Далее в расчет берется разрешенное использование земли и уже потом все последующие сопутствующие характеристики участка.
Земельные участки делятся на категории в зависимости от их назначения:
- земли поселений (города, посёлки, дачи, сельские населённые пункты и т.д.);
- сельскохозяйственного назначения;
- промышленности и транспорта (учреждения, предприятия, организации);
- земли охраняемых категорий (земли культурно-исторического, заповедного, оздоровительного, природоохранного назначения);
- водного фонда;
- лесного фонда;
- земли запаса (участки, которые не предоставлены в пользование).
Подходы, применяемые при оценке земельного участка для объективного результата
Независимая оценка земельного участка – довольно сложная процедура, при которой в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка могут использоваться три подхода:
Доходный
- данный подход применяется в том случае, если участок используется под хозяйственную деятельность или приносит прибыль от его сдачи в аренду. При определении стоимости в расчет берется возможная будущая прибыль. Другими словами, определяется способность земли приносить прибыль;
Затратный
- формируется на основании потенциала территории. Цена формируется на основании стоимости улучшений участка и постройки с нуля всех объектов, которые на нем находятся;
Сравнительный
- является наиболее популярным и считается самым точным подходом. При его использовании земля сравнивается с идентичными участками, цена на которые известна. При этом вносятся необходимые корректировки, минимизирующие разницу между участками.
Оценка земельного участка, цена который заранее неизвестна, должна осуществляться профессиональными оценщиками, имеющими необходимый опыт и знания, а также все необходимые для проведения оценки документы. Так, наши специалисты соответствуют указанным критериям и готовы для вас определить реальную рыночную стоимость оцениваемого земельного участка.