Выкуп доли в квартире
Множество квартир в России, и особенно в Москве, находятся в долевой собственности. Из-за частых операций с жильем, таких как приватизация, наследование, дарение может возникнуть собственник жилого помещения с незначительной долей. Если эту долю технически невозможно выделить в натуре, не пригодна для проживания, то, как правило, она продается другому совладельцу.
Нюансы, когда происходит выкуп доли в квартире?
Проще всего, когда сособственники мирно договариваются о сделке и заключают взаимовыгодный договор купли-продажи. Такой вариант возможен, к примеру, когда проведенная оценка доли в жилом помещении для выкупа устраивает обе стороны.
Однако на практике чаще встречаются ситуации, когда на этой почве возникает конфликт, приводящий к судебным тяжбам – совладелец маленькой доли либо отказывается от продажи, либо требует крупную необоснованную денежную компенсацию, превышающую рыночную стоимость этой части.
Еще один из вариантов – совладелец крупной части отказывается выкупать незначительную долю по рыночной цене, предлагая за нее сумму намного ниже ее реальной стоимости.
Как осуществить принудительный выкуп доли в квартире?
Если мирно не удается договориться о сделке купли-продажи доли, тогда составляется исковое заявление и инициируется выкуп доли в квартире через суд.
Однако заранее спрогнозировать исход дела невозможно, потому что каждая ситуация имеет собственные правовые аспекты, рассматривающиеся судьей индивидуально. С одной стороны, закон соблюдает конституционное право о защите частной собственности, с другой – при невозможности полноценного пользования своим имуществом ограничиваются права собственников крупных долей.
На судебное решение могут повлиять такие факторы, как:
- преимущественное право выкупа незначительной доли собственниками крупных частей;
- наличие/отсутствие у собственника малозначительной доли другого жилья;
- текущий порядок пользования квартирой (кто в ней проживает на данный момент, есть ли несовершеннолетние дети в семьях совладельцев, кто проживал в квартире ранее).
Подавая иск о принудительном выкупе, нужно приложить отчет об оценке, а для этого потребуется профессиональная оценка доли в квартире для выкупа.
Кому доверить сопровождение выкупа доли в квартире в суде?
Как показывает практика, выкуп доли в квартире у родственников – это морально и эмоционально сложная процедура, поэтому гораздо лучше договориться мирно, не доводя дело до суда. В случае, если без судебного вмешательства не обойтись, то нужно выбирать квалифицированных специалистов с большим опытом работы.
Благодаря огромному опыту и собственным возможностям мы сможем качественно произвести выкуп долей квартир в Москве, поэтому вы можете смело обращаться к нам.
Основные показатели, характеризующие деятельность солидной компании:
- наличие офиса, персонального сайта, опытных квалифицированных сотрудников;
- заключение официального договора на оказание услуг по оценке и юридических услуг;
- отсутствие заниженной или завышенной цены на оценочные и юридические услуги.
Если вы намерены реализовать выкуп незначительной доли в квартире, то мы полный комплекс услуг, например, квалифицированная оценка доли в квартире при выкупе, профессиональное сопровождение дела, когда проходит выкуп доли в квартире через суд и проч.