Топ-3 дел, по которым мы проводим оценку и судебную экспертизу
Ниже вы можете ознакомиться с топ-3 судебных дел за 2020 год, по которым нами оказывались услуги по оценке и/или проводились судебные оценочные экспертизы.
3 место. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
На третьем месте споры о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. Оспаривать результаты кадастровой оценки вправе как граждане, так и организации.
Спору присуще две особенности:
- рассматривается по правилам административного производства;
- рассматривается в суде субъекта Российской Федерации.
И еще нюанс. Суд помимо вопроса о стоимости объекта недвижимости ставит перед экспертом вопрос: «…соответствует ли Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки отчет об оценке, представленный административным истом?».
В остальном, как и по другим делам, где присутствуют два противоречащих друг другу отчета об оценке заявитель ходатайствует о назначении судебной оценочной экспертизы.
Именно результат экспертизы суд положит в основу решения, то есть та стоимость, которую определит эксперт и станет на ближайшие два года кадастровой.
2 место. Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры
На втором месте дела о возмещении ущерба, причинного заливом квартиры. Стояки, трубы и подводки рвутся чуть реже, чем государственные оценщики завышают кадастровую стоимость недвижимого имущества.
Как правило, виновник затопа – сосед сверху. Предположим, что такой сосед согласен с тем, что залив произошел по его вине, но в суде возражает против требуемой с него суммы ущерба. Выход назначение – судебной оценочной экспертизы.
Однако нерадивый сосед может и не согласиться со своей виновностью в произошедшем залитии. В этом случае у суда есть основания назначить комплексную судебную экспертизу (строительно-техническую и оценочную). Это позволит:
- во-первых, определить по чьей вине произошел залив;
- во-вторых, каков размер ущерба от залива квартиры.
1 место. Урегулирование разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости
И наконец, на первом месте споры цене выкупаемой арендатором недвижимости у государства.
Вкратце о споре. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие недвижимость более двух лет, имеют право на ее покупку по рыночной стоимости без проведения торгов.
Как правило, муниципалы пытаются продать недвижимость по цене выше рыночной. Естественно, предприниматель с предложенной стоимостью недвижимого имущества не соглашается, проводит оценку выкупаемой недвижимости и спор перекочевывает в суд. А в суде, как и по делам рассмотренным выше, встает вопрос о назначении судебной оценочной экспертизы.