Нужна ли оценка доли квартиры, принудительно выкупаемой через суд?
Довольно часто случается, что собственник незначительной доли в квартире, нуждаемости в пользовании ей не имеет, проживает в иной квартире. При этом отказываться осуществить продажу доли в пользу собственника большей доли в квартире.
В подобной ситуации принудительный выкуп доли в квартире через суд единственное решение урегулирования данной проблемы для собственника большей доли.
Однако, стоит учесть, что процедура выкупа малой доли является непростой. В связи с чем для получения положительного решения суда о принудительном выкупе доли квартиры следует заручиться поддержкой не только юриста, но и оценщика.
Нюансы осуществления выкупа незначительной доли в квартире
В случае, когда собственник доли в квартире имеет регистрацию и фактически проживает в такой квартире, нуждается в ее использовании, к примеру, в силу профессиональной деятельности, то принудительный выкуп даже незначительной доли маловероятен.
Однако зачастую собственник малой доли в квартире не использует ее, не имеют интереса к ней. В таком случае принудительный выкуп незначительной доли в квартире – это реально сложившаяся практика, позволяющая собственнику большей доли стать полноправным владельцем квартиры.
Но спорные ситуации между сособственниками возникают не только в вопросах признания доли малозначительной, но и размера денежной компенсации положенной собственнику малой доли при ее принудительном выкупе.
При надлежащем образом оформленной оценке малой доли в квартире данная ситуация может развиваться по двум сценариям:
-
досудебное урегулирование путем заключения соглашения у нотариуса;
-
судебное разбирательство о принудительном выкупе.
При этом оценка малозначительной доли в квартире понадобится как для достижения консенсуса в досудебном порядке, так и для разрешения спора в суде.
Оценка малозначительной доли в квартире в досудебном порядке и в суде
Прежде чем обращаться в суд с иском о признании доли в квартире незначительной и выкупе ее, следует организовать оценку спорной доли и предложить ее собственнику решить вопрос с выкупом по рыночной стоимости в досудебном порядке.
Даже если очевидно, что подобные действия обречены на провал, процедуру досудебного урегулирования спора все равно надлежит осуществить в силу закона.
Оценка же незначительной доли в квартире, сделанная на досудебной стадии при недостижении согласия меду собственниками, перекочует в суд. То есть стороне, которая закажет оценку больше не понадобится совершать иных действий, направленных на установление стоимости доли. Для этого нужно лишь единожды обратиться к оценщику для подготовки отчета о рыночной стоимости доли в квартире.
Противная сторона также вправе организовать оценку доли в квартире. При этом если стоимость в отчетах сторон будет существенно разниться, суд вправе положить в основу решения суда данные из одного из отчетов, если другой отчет по каким-то причинам не соответствует законодательству и стандартам оценки.
Однако чаще всего в таких ситуациях назначается судебная оценочная экспертиза доли в квартире. Если у суда не будет оснований не доверять выводам эксперта, денежная компенсация за долю в квартире будет определена судом на основании экспертизы.
Необходимые документы, чтобы реализовать принудительный выкуп доли в квартире
Для того чтобы инициировать процедуру выкупа незначительной доли, необходимо провести ее оценку, а для этого потребуется следующие документы:
-
правоустанавливающие документы;
-
документы технической инвентаризации.
В случае если отсутствуют документы технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация), можно заказать единый жилищный документ и/или финансово-лицевой счет. В этих документах, как и документах технической инвентаризации содержатся сведения о количественных и качественных характеристиках оцениваемого объекта.
Кроме того, желательно чтобы оценка проводилась с осмотром и фотофиксацией квартиры. Либо собственнику доли нужно предоставить фотографии объекта чтобы оценщик смог по ним определить уровень отделки квартиры.