Раздел жилых помещений
Очень часто приобретаемые семьей жилые помещения регистрируются на имя только одного из членов семьи, вследствие чего у других может возникнуть опасение в защищенности своих прав.
Однако, идентифицирующие данные лица, указанные при регистрации права на жилое помещение еще не полностью определяет право этого лица на данную недвижимость. Для того чтобы выяснить права собственности на случай, если производится раздел квартиры, необходимо определить период времени и основания приобретения указанного жилья.
Раздел жилого помещения, которое является общей собственностью супругов вопрос сам по себе достаточно сложный, разделить его в натуре еще труднее, а использовать совместно можно лишь при соглашении супругов об определении порядка пользования либо при наличии решения суда.
Если супруги делят недостроенный ими дом, то в таком случае учитывается возможность кого-либо из супругов достроить его, а также способность этого лица выполнить обязательства по ссуде, выданной на строительство дома. Если при доме находятся какие-то хозяйственные постройки, оба супруга, кроме прав на часть дома, имеют право и на часть этих построек. В случае невозможности физически осуществить раздел жилой площади порядок пользования помещением определяется по решению суда.
Если производится раздел коммунальной квартиры, каждый из собственников получает право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Собственник может ее продать, но только после того, как иные собственники не используют преимущественное право покупки.
Если осуществляется раздел приватизированной квартиры, принадлежащей только супругам, то тогда их права определяют согласно общим положениям о совместной собственности. Поскольку в случае передачи в собственность муниципального или государственного жилья, правом собственности на него обладают все лица, проживающие на нем, включая и несовершеннолетних. В зависимости от их выбора, раздел муниципальной квартиры после ее приватизации производится, как раздел долевой либо совместной собственности.
Общее имущество разделяют по соглашению, в случае возникновения спора прибегают к судебному разбирательству.
В соответствии с требованиями, к примеру, супругов, суд определяет размеры выделяемого для каждого из них имущества. Если кому-то достается имущество, стоимость которого оценивается выше его доли, то второй участник процесса получает право на компенсацию. Кроме того, вклады, которые были внесены за счет общего имущества на имя общих детей супругов, считаются собственностью детей и не могут учитываться при разделе.
Вообще, раздел такого имущества как квартира может осуществляться как в период брака, так и после распада семьи (в течение трех лет). При этом, отсчет данного трехлетнего срока должен начинаться не с момента официального прекращения брака, а с того дня когда один из супругов узнал или был должен узнать, что раздел квартиры при разводе был произведен с нарушением его прав на общее имущество.
Обращайтесь, будем рады помочь: +7 (495) 729-77-62.
Обращайтесь, будем рады помочь: +7 (495) 729-77-62.