Приватизация гаражей

На сегодняшний день большой процент владельцев гаражей не располагают никакими документами, кроме членской книжки гаражного кооператива. Являясь членом гаражного кооператива, гражданин уже является, по сути, собственником гаража, так как согласно 218 статье Гражданского кодекса РФ (пункт 4) член гаражного кооператива, а также другие лица, обладающие правом паенакопления, и внесшие в полном объеме паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж, являются законными собственниками этого имущества. Поэтому понятие приватизации имущества, уже являющегося собственностью, на первый взгляд кажется не совсем логичным. На самом деле, все понятно, так как с юридической точки зрения приватизация гаража в гск обозначает государственную регистрацию права собственности на гараж. Согласно действующим не сегодняшний день законам членство в гаражном кооперативе является вполне достаточным основанием, чтобы владеть и пользоваться гаражом, но не распоряжаться им. Приватизация гаража в кооперативе позволит эту недвижимость продать или обменять. Таким образом, необходимость такой процедуры очевидна. Причем, обратите внимание, в случае смены собственника гаража (его отчуждении) право на членство в кооперативе автоматически, вместе с недвижимостью переходит к его новому собственнику. Итак, приватизация гаража - с чего начать эту процедуру? Во-первых, следует обратиться к председателю гск за справкой, подтверждающей решение о регистрации гаражного кооператива в местном органе самоуправления. Следующий шаг – это обращение с полученной справкой в БТИ, которое со своей стороны должно вам выдать для приватизации гаража документы об обмере, являющиеся основанием для технического описания. Порядок приватизации гаража далее предусматривает визит владельца гаража с комплектом собранных документов (техническое описание и справка из гск) в Регистрационную палату, результатом чего будет выдача на руки свидетельства о праве собственности на недвижимость, то есть на гараж. Что подразумевается под приватизацией земельного участка, на котором построен гараж? Гаражные кооперативы в своем большинстве получали участки для строительства в бессрочное пользование, поэтому собственником этой земли является государство в лице органов местного самоуправления. Приватизация земли под гаражом подразумевает ее выкуп из государственной или муниципальной собственности, что предоставит юридическое право собственности на этот земельный участок. Согласно действующему Земельному кодексу Российской Федерации собственник гаража имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором построен объект недвижимости. Стоимость приватизации формируется на основании регионального законодательства и напрямую зависит от месторасположения участка, однако, закон запрещает превышение его кадастровой стоимости. Следует отметить еще один нюанс: стать собственником земли под гаражом владелец гаражной недвижимости имеет право только в том случае, если гараж представляет собой отдельное сооружение с собственным фундаментом, въездом и т.д. Если вы имеете гараж в боксе, и он является частью единого имущественного комплекса, то земля под таким объектом неделима, и вы можете, только лишь приобрести право на долю в общей долевой собственности на весь участок земли под гаражами.

Обращайтесь, будем рады помочь: +7 (495) 729-77-62